أسوأ 8 أخطاء قد ترتكبها عند شرائك عقار للمرة الأولى | أحياء

عندما تخطط لشراء عقار ما لأول مرة فى حياتك على الرغم من أن الأمر يبدوا مثيراً نوعا ما إلا أنه مرهق ومتعب ومحاط بالعديد من ... أكمل القراءة

أسوأ 5 أخطاء قد ترتكبها عند بيع عقار للمرة الأولى ! | أحياء

قبل أن تبيع العقار الخاص بك تعرف علي أسوأ 5 أخطاء ترتكبها عند بيع عقار للمره الأولي - أحياء أكمل القراءة

علامات خالدة فى قاهرة المعز.. جامع محمد على

قاهرة المعز تحمل في نسيجها العمراني كم هائل من العصور التاريخية التي حفرت تاريخها على أراضينا بالعديد من المباني التي مازلت شاهدة ليومنا هذا على ... أكمل القراءة

يقوم معظم مالكى العقارات  بإجراء تحسينات دورية لعقاراتهم مثل تغيير نظام السباكة أو إعادة طلاء الواجهة .. إلخ ، لكن البعض يقوم بعمل تلك التحسينات بغرض زيادة سعر المنزل، ومع ذلك ليس لكل تلك التحسينات القدرة على زيادة قيمة وسعر العقار عند البيع، فهناك بعض التحسينات التى قد تعتقد أنها تزيد من قيمة عقارك عند البيع على عكس الواقع نستعرض بعضا منها.
  • وجود حمام سباحة

  • من الممتع جدا وجود حمام سباحة فى منزلك لكنه فى نفس الوقت قد يسبب العديد من المتاعب أثناء عرض العقار للبيع، فعلى الرغم من انه يعتبر ميزة لدى البعض إلا أن عدد  كبير من المشترين يتخوفون من تكاليف الصيانة الدورية، و يعتبره بعضهم  خطرا كبير وخصوصا إن كان لديهم أطفال صغار، مما قد يضطرهم إلى البحث عن عقار أخر حتى وإن كان عقارك مثاليا بالنسبة لهم .


  • زيادة عدد الطوابق لكن بشكل مخالف لقوانين الحى

  • قد تقوم فى محاولة منك لزيادة قيمة عقارك ببناءطابق إضافى للعقار، مثلا طابق ثالث لفيلا يضم غرفتين نوم إضافيتين وحمام، علىالرغم من أن هذا الطابق قد جعل العقار مغرى أكثر إلا أنه فى النهاية لن يضيف الكثير لقيمته لمخالفته لقوانين البناء ولا يرغب العديد من المشترين فى الخوض فى أى مشاكل قد تترتب على ذلك.


  • زيادة مساحة الحديقة بشكل مبالغ فيه

  • وجود حديقة بمساحة كبيرة لعقارك قد يجذب المشترين لمعاينة العقار مما يساعد فى بيع عقارك بشكل أسرع، لكنه لن يرفع من سعر عقارك بالشكل الذى تتصوره، فبمجرد أن يبدأ المشترى فى التفكير فى عدم قدرته على العناية بتلك المساحة الكبيرة وأن من الأفضل الاستعانه ببستانى متخصص سيبدأ انبهاره بها بالتلاشى شيئا فشيئا إلى أن يعتبرها عبئا وليس ميزة يدفع من أجلها ثمنا أكبر.


  • عمل تحسينات غير متناسقة مع الوضع الحالى

  • قيامك بتجديد المطبخ وتحويله لمطبخ على الطراز الحديث أو تجديد المدخل واستبدال الأرضيات بأخرى حديثة قد يؤدى إلى زيادة بسيطة فى قيمة عقارك إذا لم تكن أرضيات الحمام قديمة الطراز و غرف النوم والمعيشة تعود للثمانينات، بمعنى أخر إذا أردت أن تقوم بتحسينات فعليك أن تحافظ على نمط متماثل وثابت يخلق التوازن داخل عقارك لكى تنعكس تلك التحسينات فعليا على سعره.


  • عمل تحسينات غير مرئية

  • التحسينات الغير مرئية هى تلك التحسينات المكلفة التى تجعل من منزلك مكانا أفضل للعيش لكن لن يلاحظها شخص آخر غيرك، مثل تجديد نظام السباكة أو نظام التدفئة والتكييف، فتلك التحسينات قد تكون ضرورية لكن لا تتوقع استرداد قيمتها عند البيع، لأن معظم المقبلين على الشراء يتوقعوا أن تكون تلك الأنظمة بطبيعة الحال فى وضع جيد، لذا لن يقبلوا زيادة السعر لمجرد أنك قمت مؤخرا بعمل أى من تلك التحسينات، فالأفضل ان تكون تلك النوعية من التحسينات جزء من الصيانة الدورية وليس استثمارا فى قيمة عقارك.


    ** طالع أيضا :-

    أسوأ 5 أخطاء قد ترتكبها عند بيع عقار للمرة الأولى ! | أحياء


    أسوأ 8 أخطاء قد ترتكبها عند شرائك عقار للمرة الأولى