تعرّف علي 5 أشياء تعتقد أنها تزيد من قيمة عقارك على عكس الواقع | أحياء

عند بيع العقارات هناك أشياء نتحدث عنها كثيرا ونظن أنها تزيد من قيمة العقار ولكن علي العكس من الممكن أن تنقص من قيمته - عقارات ... أكمل القراءة

أسوأ 8 أخطاء قد ترتكبها عند شرائك عقار للمرة الأولى | أحياء

عندما تخطط لشراء عقار ما لأول مرة فى حياتك على الرغم من أن الأمر يبدوا مثيراً نوعا ما إلا أنه مرهق ومتعب ومحاط بالعديد من ... أكمل القراءة

زها حديد.. بصمه عربيه في تاريخ العماره الحديثه

عالم الهندسة المعمارية كان حكراً على الرجال فقط لمدة طويلة لكن هيهات أن يقف هذا أمام أمراة كان لديها العزم والتحدي دائماً على شق طريقها ... أكمل القراءة

غالبا ما يصاب الأشخاص الذين يبيعون عقاراتهم  للمرة الأولى بالإحباط عندما تطول مدة عرض العقار للبيع دون أى نتيجة، فيلجأ معظمهم إلى خفض سعر العقار إعتقادا منهم بأن ذلك حلا مثاليا لتلك المشكلة، لكن الحقيقة هى أن تلك العقارات لا تلبى احتياجات المشترين أو هذا ما يظنونه بسبب بعض الأخطاء التى قد يرتكبها البائعين ونستعرض سويا 5 من أسوا تلك الأخطاء.


1- تحديد سعر أعلى من قيمة عقارك 

أحيانا على الرغم من معرفتك بمتوسط أسعار العقارات المحيطة بعقارك إلا أنك دائما ما تعتقد أن عقارك مميز عن العقارات الأخرى وأن قيمته لن تنخفض كباقى العقارات، وقد تعتقد أن التحسينات والتجديدات اللتى أجريتها لعقارك ستجعله فوق المنافسة وسيمكنك حينئذ أن تطلب سعرا أعلى بكثير، مما سيأتى بنتيجة عكسية فغالبا سيظل عقارك معروضاً لفترة طويلة دون بيع، لذا يجب أن يكون تقييمك لعقارك حقيقى وعادل من ناحية القيمة والسعر ويفضل أن تستعين بمُقيِم عقارى محترف.


2- عدم تنظيف المكان قبل عرضه للبيع

آخر شئ قد يرغب المشترى فى أن يراه فى العقار الذى يحاول أن يتخيل حياته فيه هو رسومات أطفالك وعلامات الأصابع على الحائط والأتربة التى قد تتواجد على قطع الفرش أو فى الحمام أو المطبخ، كل تلك الأشياء ستؤثر على الإنطباع الأول للشخص الذى يفكر فى شراء عقارك، لذا حاول أن يكون العقار فى أكثر حالاته تألقا خلال فترة عرضه للبيع.


3- عدم التخلص من الفوضى

غالبا ما يتجه المشترى لشراء عقار جديد لرغبته فى إيجاد مساحة تستوعب احتياجاته وتوفر وسائل الراحة ، تخيل أن يأتى هذا المشترى لمعاينة عقارك فيجد الفوضى تعم المكان، الخزانات ممتلئة بالصناديق والملابس والمطبخ مزدحم بالأجهزة الصغيرة.. إلخ! من الطبيعى أن يشعر بأن هذا العقار لا يلائمه وأن مساحات التخزين غير كافية، لذا حاول قدر الإمكان أن تتخلص من تلك الفوضى وتجمع أغراضك فى إحدى الغرف لتصبح وحدات التخزين خاوية تماما، حينئذ سيكون من السهل على المشترى أن يتخيل أغراضه داخل المكان وسيشعر بأن مساحات التخزين كافية جدا.


4- عدم السماح للمشترين أو للوكلاء العقاريين بمعاينة العقار

أن يكون لديك عقار معروض للبيع هو وضع غير مريح على الإطلاق، فأنت بحاجة لأن تكون مستعدا فى أى وقت لمقابلة بعض الأشخاص لمعاينة العقار، وإن لم تتسنى لهم الفرصة سيكون من السهل عليهم تخطى هذا العقار والبحث عن آخر، قد يكون هذا الأمر مشكلة كبيرة فى حالة إقامتك بمدينة أخرى وصعوبة قدومك بشكل متكرر لمقابلة هؤلاء الأشخاص، ولكن تذكر أمراً واحداً كلما زاد عدد المرات التى يتم معاينة عقارك فيها كلما زادت فرصتك فى بييعه فى وقت أقل وبالسعر الذى حددته.


5- إنفاق الكثير من المال على الإصلاحات والتجديدات

تجديد مطبخك أو حمامك بالكامل قبل عرضه للبيع لن يغرى المشترى بالدرجة التى تتخيلها ولن ينعكس ذلك على سعر العقار بشكل كبير، لذا فالأفضل عمل الإصلاحات منخفضة التكلفة والإصلاحات الضرورية البسيطة التى قد يؤدى عدم إجرائها إلى خفض سعر عقارك، فبإمكانك إعادة طلاء غرفة أو إثنين بدلا من إعادة طلاء العقار، أو تبديلصنابير المياه، أو تغيير ألوان خزانة المطبخ بدلا من تغيير المطبخ بالكامل.



  • تجنُب هذه الأخطاء لا يضمن بالضرورة الوصول لعملية بيع سريعة بسعر خرافى، لكن على الأقل سيوفر فرص أكثر وأفضل لبيع عقارك فى وقت مناسب وبسعر يتناسب مع قيمته.

  • ** طالع أيضا :- 

    أسوأ 8 أخطاء قد ترتكبها عند شرائك عقار للمرة الأولى